高容积率、多庭院——新中式叠院的颠覆性革命
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马蹄(深圳)科技有限公司隐私政策

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九、本隐私政策的变化

马蹄科技可随时修改本政策,恕不另行通知。 请定期查看此政策。 您在任何此类修改后继续使用马蹄科技网站表示您的接受。

十、问题或建议

如果您对本隐私政策或您个人信息有任何疑问或建议,请联系马蹄科技。

《马蹄(深圳)科技有限公司用户协议》

一、总则

1.1 马蹄科技的所有权和运营权归马蹄(深圳)科技有限公司所有。

1.2 用户在注册之前,应当仔细阅读本协议,并同意遵守本协议后方可成为注册用户。一旦注册成功,则用户与马蹄科技之间自动形成协议关系,用户应当受本协议的约束。用户在使用特殊的服务或产品时,应当同意接受相关协议后方能使用。

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4.2 用户对其自行发表、上传或传送的内容负全部责任,所有用户不得在本站任何页面发布、转载、传送含有下列内容之一的信息,否则本站有权自行处理并不通知用户:

(1)违反宪法确定的基本原则的;

(2)危害国家安全,泄漏国家机密,颠覆国家政权,破坏国家统一的;

(3)损害国家荣誉和利益的;

(4)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结的;

(5)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信的;

(6)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定的;

(7)散布淫秽、色情、赌博、暴力、恐怖或者教唆犯罪的;

(8)侮辱或者诽谤他人,侵害他人合法权益的;

(9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序的;

(10)以非法民间组织名义活动的;

(11)含有法律、行政法规禁止的其他内容的。

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8.2 如本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力,本协议的其余条款仍应有效并且有约束力。

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高容积率、多庭院——新中式叠院的颠覆性革命

高容积率、多庭院——新中式叠院的颠覆性革命

高端居住专家 搜建筑


梅雨收黄,

暑风依旧闲庭院。

露荷轻颤。

只有香浮面。


庭院——中式合院的价值核心

院子,寄托着中国人的居住理想,古诗里“暑风依旧闲庭院”的惬意,和“动摇风景丽,盖覆庭院深”的平和,无不令今天的人们心生向往。然而在土地日益稀缺的今天,一套宽敞的庭院住宅却并非普通家庭所能企及。


▲庭院生活意向图


2019年1月,由大象设计创作的平湖春风江南二期样板区正式开放展示,将中式叠院这一全新的居住产品带入公众视野——它以高容积率、多庭院、适合多世代家庭居住为特点,化解了庭院需求与土地成本之间的矛盾,为城郊庭院生活给出了全新的定义。


▲平湖春风江南二期实景


叠院——增加可分配的庭院空间

“在我们看来,合院居住的品质取决于院子,而叠院这种创新产品,本质正是增加可分配的庭院空间。当院子和建筑的关系合宜,舒适的生活就会自然显现。”


平湖春风江南位于平湖广陈镇,距东方明珠塔直线距离约63公里,与上海地界仅一河之隔。项目总面积近5000亩,规划愿景集农业、旅游、创业和颐养于一体,优越的自然环境承载了都市中难以寻觅的诗意和乡愁。2018年,《上海市城市总体规划》将平湖列入协同发展的城镇圈,更使这里成为上海周边最受关注的第二居所目的地之一。



项目设计始于2016年,得益于大象设计对中国上中产人群生活近20年的持续研究和实践,平湖春风江南一期合院展示出的大户型、大庭院、外挂农田等特色收获了极佳反馈。在平湖春风江南二期中,设计团队希望展开更极致的设计探索,让合院住宅走入更多家庭。


▲平湖春风江南一期合院实


▲平湖春风江南二期叠院实景


近年来,容积率压力相对较小的叠加型别墅越来越受到市场认可。相较于独栋和联排别墅,叠加产品具有总价相对较低且空间尺度大的优点。

但是,传统的联排、叠排类别墅仍有诸多问题有待解决,其中院宅比例不佳、无法适应多世代居住需求、公共空间拥挤等矛盾最为显著,在土地利用率方面也仍有提升空间。

▲叠院拆解图


平湖春风江南二期所开创的新中式叠院正是在这样的背景下诞生,作为一次提升土地利用率、优化院宅比的探索,goa大象设计在本项目中以上下双叠的形制,营造出户户有天地的院落体验。为总价较低的叠加类别墅赋予了更多可分配的庭院空间。


平湖春风江南新中式叠院的核心是“以院相叠”,每栋建筑均由上叠户型和下叠户型共同组成。下叠空间与中式合院相近,院外是生机盎然的田园,在住宅内部,通过庭院和室内空间的灵活组合,构成丰富的层次。


▲平湖春风江南二期新中式叠院剖面图


部分下叠设计有负一层及下沉庭院。负一层室内高度近3.3m,上设玻璃顶棚,引景入室,自然通透。较大进深的体量也为上叠户型创造了更大的基底。

▲以上图为例159㎡下叠住户可享有5个户外庭院空间


而如何使上叠住户也有院子?这是设计的核心挑战。


上叠户型包括建筑地上部分的二、三两层,通过上叠的南部缩进形成主庭院,并在围合面设置开阔的景窗和花窗。

庭院以局部降板的方法调节住户的视线高度,改善体验的同时也获得了较大的覆土以供种植花木。建筑师为上叠创造了多种户型,3.6m开间的儿童房、4.6m进深带侧露台的主卧室以及9㎡的主卫都得以实现。

▲172㎡上叠户型图


以院为核——多世代家庭居住的新模式


“相较于传统庭院,叠院的使用和组合无疑更加灵活,也为生活在其中人们提供了更多选择。”


随着近年来人口政策的变化,两代比邻而居的需求也日渐增长。在春风江南二期的设计中,goa大象设计通过梳理不同代际人群的需求特征,展开具有针对性的设计:


▲下叠庭院实景


父辈家庭中,老年人为主要成员,由于行动相对不便,他们往往居家时间较长,无法满足社交心理需求。春风江南叠院的下叠户型以父辈家庭作为重点对象,强调便捷的出入路径,老人房、书房、儿童房为主要配置,取消不常用的房间以创造更宽敞的庭院空间,为老年人居家生活增添更多趣味。


▲上叠庭院实景


以中青年为主的核心家庭拥有更加多样化的生活需求,叠院的上叠户型以其为服务对象,室内面积较下叠户型更大、空间变化更多,在提升舒适感的同时,也为住户的使用提供了可能性。

共用电梯使上、下叠之间能够户内联通,两代家庭联系更加紧密。父辈家庭与核心家庭不仅能拥有各自的庭院别墅,而且能毗邻而居、相互照应,形成和谐的代际互动。此外,上下叠院同样可以独立分割,供两户非亲家庭使用。这种方式带来的优势是得房率高、公摊面积小,并且上下两户可以拥有良好的私密性。


▲下叠庭院实景


以“叠”代“界”——舒适的高密度别墅聚落


“私密感并非依靠隔绝空间实现,如我们所设想的,以‘叠’的手法营造的暧昧、多义的空间,恰恰弱化了院墙的存在感,给人以舒适的的心理感受。”


现代生活中,人们对于住宅私密性和领域感的需求越来越高,对于高密度别墅来说尤为如此。私密感和领域感的建立,需要空间设计与住户的行为活动、心理状态相匹配,并能以多种手法对后两者加以引导。


▲叠院实景


在公共空间层面,春风江南二期以变化丰富的院落和街巷,创造出有机的空间组团。通过建筑布局和高低错落的叠院组合,实现移步换景的游览体验。


▲上叠景窗可避免住户视线直达下叠实景


爬山廊构成了第二层级的公共空间。相较于以往的合院产品,叠院所构成的街巷组团具有丰富的立面,通过建筑体量层层后退,避免了楼层对街巷形成压迫感。


▲上叠入户与下叠入户实景


春风江南二期新中式叠院是一种全然的创新。大象设计通过重新梳理高端居住产品的院、宅关系,呈现出一个比城市更温暖,比乡村更文明的所在。在中式风格和江南意境的传承中,春风江南二期更大的意义在于,它从当代中国家庭结构特征和城市发展趋势出发,完成了一次21世纪城郊居住模式的创新,将庭院生活带入更多的都市家庭。


Credits:

项目名称:平湖春风江南二期

设计/竣工:2016-在建

建筑面积:43230.㎡

摄影:郎水龙

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